Pourquoi investir dans un logement étudiant à Nantes ?

Le marché immobilier locatif est un marché très en vogue actuellement, raison pour laquelle de nombreuses personnes s’y intéressent. De plus, la demande est particulièrement forte en ce qui concerne la ville de Nantes, qui est l’une des meilleures villes étudiantes de France. Il existe dans cette ville, un véritable besoin de logements étudiants dans le but de satisfaire la demande. Pour cela, investir dans un logement étudiant à Nantes est une opportunité exclusive, que vous ne devez rater en aucun cas. Si vous hésitez encore à investir dans un logement étudiant à Nantes, alors cet article vous est destiné. Nous vous donnons quelques bonnes raisons pour vous intéresser à l’investissement dans un logement étudiant. 

Nantes : une destination prisée par les étudiants

Chaque année, des milliers d’étudiants choisissent la ville de Nantes pour poursuivre leurs études. Non seulement cette ville attire les étudiants, mais elle est également propice pour les futurs travailleurs. En 2019, Nantes était cinquième dans le classement général des villes étudiantes. C’est donc tout à fait normal que la demande locative d’étudiants soit très importante. La demande est d’ailleurs bien supérieure à l’offre. Acquérir un ou plusieurs studios afin de les louer à des étudiants est donc un investissement sûr et rentable. Si la ville de Nantes attire autant d’étudiants, c’est bien pour plusieurs raisons. 

Des universités de renommée

Nantes dispose de plusieurs écoles réputées pour la qualité de leur formation. C’est d’ailleurs la principale raison pour laquelle elle accueille chaque année des milliers d’étudiants, et que la demande est aussi forte. L’université de Nantes est classée parmi les meilleures universités de France, et elle offre des formations dans plusieurs filières. 

Une vie étudiante agréable

Il faut dire que la vie à Nantes est très agréable. La plupart des étudiants qui y vivent s’y plaisent très bien. La ville a d’ailleurs été élue « capitale ville verte » en 2013, car elle  développe des énergies renouvelables pour une transition énergétique. La ville comporte de nombreux jardins et parcs. Une importance particulière est accordée à la qualité de vie des habitants. De plus, Nantes est une ville très sécurisée, où les étudiants peuvent se consacrer à leurs études en toute sérénité. Mieux, les étudiants nantais bénéficient de plusieurs aides spécifiques pour favoriser leur installation et leur vie quotidienne. 

La disponibilité des jobs étudiants

Les fins de mois sont souvent difficiles pour les étudiants, notamment les non-boursiers. De ce fait, il est important de trouver un job étudiant afin de subvenir à ses besoins. Heureusement que Nantes regorge de plusieurs entreprises, restaurants, et magasins qui recrutent les étudiants. C’est une opportunité énorme pour les étudiants quand nous savons combien de fois il est difficile de décrocher un job étudiant. Toutes ces raisons poussent les étudiants à venir s’installer à Nantes, et à poursuivre leurs études. 

Une localisation idéale

Non seulement il fait bon vivre à Nantes, mais c’est une ville qui occupe une place stratégique dans la façade du pays. Elle est située à 2 heures de Paris en TGV, et donne également facilement accès à d’autres villes telles que Marseille, Lyon ou Bordeaux. C’est donc parfait pour les étudiants qui n’ont pas envie d’être très loin de la capitale. Par ailleurs, la ville dispose d’un réseau de transport performant. 

Un marché locatif abordable

Si les étudiants ont une préférence pour la ville de Nantes, c’est également à cause des prix raisonnables des logements. Nantes reste l’une des villes les plus accessibles au niveau des loyers. Par exemple une chambre de 14 m²  avec toutes les charges comprises coûte en moyenne 372 euros. Quant aux studios de 20 à 25 m², ils coûtent environ 430 €. Les prix varient également en fonction du quartier et aussi des équipements intégrés au logement. Depuis 2013, le marché locatif à Nantes est plus ou moins équilibré. Par ailleurs, la rentabilité locative à Nantes est en moyenne à 4,65 % brut. 

La forte demande des logements étudiants

Comme nous le disions, Nantes accueille des milliers d’étudiants, ce qui entraîne une forte demande des logements étudiants. Cependant, il faut dire que les logements disponibles ne suffisent pas pour combler la demande. D’ailleurs, le gouvernement peine à étoffer les solutions d’hébergement publics. 

Des logements insuffisants au CROUS

Le Crous de Nantes dispose de peu de résidences et cités universitaires. Les cités universitaires sont d’ailleurs saturées. Les nouveaux ont du mal à trouver un logement. De ce fait, les étudiants sont obligés de se tourner vers les résidences privées. En investissant dans un logement étudiant, vous pourrez non seulement faire un investissement rentable, mais vous pourrez également permettre à ses étudiants de trouver un logement. De plus, les logements du Crous sont réservés prioritairement aux étudiants boursiers, ce qui pénalise les non-boursiers ainsi que les étudiants étrangers.  

Une préférence pour le locatif privé

L’obtention d’un logement au Crous nécessite une procédure qui peut aboutir ou non. De plus, certaines conditions sont à remplir avant de bénéficier d’un logement. Pour ce faire, de nombreux étudiants préfèrent se tourner vers le privé, afin d’obtenir un logement. De plus, les résidences Crous sont souvent petites, avec des superficies de 09 m², 10 m² ou 16 m². Les étudiants ayant besoin de plus de confort optent pour la location dans le privé. 

Réduire ses impôts

Investir dans un logement étudiant à Nantes vous permet de bénéficier des avantages fiscaux. Par exemple, le dispositif Censi-Bouvard offre des réductions d’impôts. Il en est de même du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). 

Le dispositif Censi-Bouvard

Avec ce dispositif, lorsque vous disposez d’un logement dans une résidence étudiante, vous avez droit à une réduction d’impôt. Le dispositif concerne plus précisément les logements étudiants meublés mis en location pour une période minimale de 9 années avant son éventuelle revente. Vous bénéficiez donc d’une réduction d’impôts de 11 % du prix d’achat, dans la limite de 300 000 euros. Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez également du remboursement de la TVA 20 % sur le total de votre investissement immobilier et mobilier. Ces différentes réductions peuvent vous permettre d’alléger considérablement vos impôts. 

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel

Ce statut est réservé aux propriétaires bailleurs de logements meublés, idéalement les logements étudiants. Pour y bénéficier, les recettes locatives annuelles du propriétaire doivent être inférieures à 23 000 euros, ou, quel que soit le montant, les recettes doivent être inférieures à l’ensemble des autres revenus de votre foyer. Grâce à ce statut, vous ne serez pas soumis normalement à la TVA. Aussi, rappelons que deux régimes fiscaux s’offrent aux LMNP : le régime micro-BIC et le régime réel. Le régime micro-BIC est appliqué lorsque vos recettes locatives sont inférieures à 70 000 euros. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire global de 50 % sur les revenus fonciers. Quant au régime réel, il vous permet de bénéficier de l’amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de l’optimisation de votre fiscalité à travers une déduction de vos charges réelles. 

Une limitation des risques d’impayés

L’investissement dans un logement étudiant à Nantes est plus que rentable. En effet, avec les étudiants, le risque d’impayés est limité, voire inexistant. En effet, vous avez plusieurs garanties pour percevoir vos loyers. Par exemple, l’étudiant locataire est tenu d’ajouter à son dossier un ou plusieurs garants avant la signature du contrat de bail. Il s’agit généralement des parents de l’étudiant, ce qui vous donne l’assurance de pouvoir obtenir le paiement du loyer en cas d’incapacité de l’étudiant. De plus, l’État a mis en place la garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) afin d’aider les étudiants qui ne disposent pas de garants. Ce système de caution couvre jusqu’à 36 mois d’impayés, en fonction des logements. La garantie VISALE peut être utilisée par tous les étudiants locataires âgés de 18 ans à 20 ans et qui ne sont pas rattachés au foyer fiscal de leurs parents. 

Préparer sa retraite

Investir dans un logement locatif vous permet de préparer votre retraite. En effet, le logement étudiant acheté entre dans votre patrimoine, ce qui vous permet d’en jouir. Vous constituez ainsi votre patrimoine, et vous pourrez décider de le vendre ou de continuer à le louer. Mieux, vous pouvez également le transmettre à vos enfants. Même si les revenus d’un investissement locatif servent généralement à rembourser les taux d’emprunt, ils peuvent également permettre de réaliser des économies afin de passer une bonne retraite. Vous n’êtes pas sans savoir que le revenu d’un retraité n’est pas grand-chose. En investissant dans un logement pour étudiant à Nantes, vous créez ainsi un revenu supplémentaire pour vos vieux jours.  

Qu’attendez-vous donc pour investir dans un logement étudiant à Nantes ? Cette ville classée cinquième ville étudiante de France compte de milliers d’étudiants qui recherchent un logement. En dehors de demande élevée, en investissant dans un logement étudiant vous bénéficiez également de certains avantages fiscaux et vous préparez ainsi votre retraite. De nombreuses entreprises spécialisées dans l’immobilier locatif sont disponibles pour vous accompagner afin que vous réalisiez un bon investissement.